精彩推荐:
  陶都论坛   宜兴房产   宜兴开年的首场土拍就创造了历史,别在时隔多年后,感慨 2020 年忘了买房!
返回宜兴房产
发新帖 回复
查看: 5171|回复: 1

宜兴开年的首场土拍就创造了历史,别在时隔多年后,感慨 2020 年忘了买房!

[复制链接]
发表于 5 天前 | 显示全部楼层 |阅读模式
房要从众,要争先恐后挤上开往康庄通衢的大巴。别在时隔多年后,感慨 2020 年忘了买房。1st 微信图片_20200629163647.png 昨天,宜兴开年的首场土拍劲爆落幕。

王婆B5、B7这两幅地块共吸引了24家房企参与竞拍,成为宜兴土拍史上参与房企数之最。
最终,B5地块和B7地块均由华晟地产竞得,总价约7.14亿!
其中,B5地块成交楼面价为7366.86元/㎡,溢价率为54.08%;B7地块更是疯狂,成交楼面价高达8248.91元/㎡,溢价率为58.46%!
微信图片_20200629163650.png 这两幅地先后创下王婆板块的地价新高
对政府和开发商来说,今年宜兴的首场土拍是鲜花着锦秀,久旱逢甘霖,是一次情理之中意料之外的嬗变。
楼市的前方炮声隆隆,你听得见吗?
我们正在见证历史,不是因为这些创纪录的数字,而是数字表象里凸显出的底层逻辑。
开年以来,南通、徐州、常州、南京、无锡、江阴……纷纷出炉新地王,土拍潮早已愈演愈烈。
和省内其他城市相比,宜兴其实非常谨慎,可再谨慎的政策,也要随趋势而动。
宜兴楼市,在新冠疫情逐步缓和的当下,终于继续狂飙突进了!
微信图片_20200629163657.gif

2nd 微信图片_20200629163807.png 我们必须明白:土地拍卖,房价涨跌,是谁在主沉浮,是谁最关心。

土地市场的拍卖,从本质上讲,是中央与地方的财税分配博弈。
我们的土地制度和建筑规划制度,决定了住宅建设用地的稀缺,进而决定了房价的坚挺。
宜兴这几个月来特殊的“小横盘”期,已经到头了。
这次土拍仿佛是美国作家伍绮诗的名作《小小小小的火》,微弱的火星子即将引燃整个大东氿板块。
东氿是宜兴城市发展史的地标,它用丰富文化内涵嵌入商业文明,用繁华与向上的力量定义城市的未来。
不断上涨的土拍价格和溢价率背后,是我们政府对东氿区域强力的支持,是房企对东氿板块价值与发展前景的跟投与认同。
微信图片_20200629163811.gif                               东氿实景图
不过,当某一板块特别炙手可热时,它的价格就会无限地接近隐形的天花板。
例如东氿东部的王婆板块,确实是资产的安全避风港,但无法成为扶摇直上的清风。
那么,凭借好风上青云的项目究竟在哪里呢?毕竟,刚需及微改善客群更应注重房产的投资价值。
当你循着政府的规划逻辑与城市发展的操盘脉络来看,很容易就能把目光锁定在大东氿的北部板块。
这个板块不仅是东氿新城的延伸和完善,更占据了宜兴「东进北扩」的重要战略位置,占尽了区域发展的红利优势。
说到这块肥沃的价值洼地,位于钱墅荡旁,与王婆地块成犄角鼎立之势的世茂·璀璨天宸,就是个中典范。
微信图片_20200629163814.gif
微信图片_20200629163817.jpg 璀璨天宸区位图

3rd 微信图片_20200629163821.png 城市向外盘整,城与城之间就会破壁,在「长三角区域一体化」的大前提下,整个苏锡常最终会成为巨型城市PLUS。
城市向内盘整,城市内部的边界会消融,我们要善于去发现城市各板块的边界,这个边界就是未来的城建发展高地,也就是房价的高地。
世茂·璀璨天宸位于东氿新城的北部,往南2公里是宜兴的Land Mark,北上就是当前的网红板块科创新城。
从地段分析,买房需要关注「地段六件套」:交通、学区、商场菜场、景观、发展规划和产业带。
微信图片_20200629163824.jpg
先说交通,璀璨天宸周围路网纵横,宜马快速通道开建到规划中的S2号线更将加速锡宜一体化;
省宜中和经开区实验小学近在咫尺;驱车10分钟即可直抵万达、八佰伴,璀璨天宸周边商铺林立,菜场步行即到,形成旺盛又富有人情味的社区生活。
璀璨天宸内拥3处水域:钱墅荡、鹁鸪荡、下裴荡的原生态湿地公园,外接东氿,生态环境与自然景观均适宜浪漫栖居,是不可多得的湖居社区。
微信图片_20200629163828.png
发展规划自不待言,璀璨天宸正位于宜兴“东进北扩”战略起点,而去年10月份宜兴经开区举行的重点项目集中启动仪式,总投资额高达92.8亿元,未来的东氿北,将以肉眼可见的速度崛起。
宜兴从团氿时代到东氿时代,是城市规划的迭代升级,是城市能级的巨量提升。
这「地段六件套」,是璀璨天宸未来增值的资源与背书。
世茂集团董事局副主席、总裁许世坛先生总结世茂精神,前两条就是:以产品为核,以用户为先。
微信图片_20200629163831.jpg
以前,我也多次强调过世茂「逆天」的产品质量与优质户型。
在品质之外,世茂·璀璨天宸还能同时拥有繁华的市井烟火气与新城区的开阔规划,不可多得。
微信图片_20200629163833.jpg


4th 微信图片_20200629164019.png 除了土拍轰轰烈烈,宜兴最近的楼市交易也热火朝天。

尤其像世茂这样地段与品质兼备的楼盘,售楼处整天都是一派繁忙的景象。
捷克作家塞弗尔特说:诗人在落笔之前已能背诵了。
广大购房者在上车前其实早已做足了功课,纷纷对璀璨天宸赞不绝口。数日来,来访人群屡创新高。
微信图片_20200629164021.jpg
项目目前在售的房源兼顾了改善和刚需两类人群,更有为数不少纯投资性质的客户前来咨询购买,火爆的氛围可见一斑。
销售每日频传的捷报,既是客户对项目的高度认可,同时也书写着世茂在宜兴的璀璨传奇。
目前,璀璨天宸1#高层、3#小高层、10#洋房,约102-143㎡阔景宽宅热销中,均价12000到14000不等,更在春季易房节上推出20套特惠房!
微信图片_20200629164024.jpg
我赞赏一家房企,推荐一处楼盘,必定是发自内心的欣赏与尊敬。
而世茂,正是与我价值观相契合的房企,作为世茂礼献宜兴人民的璀璨天宸项目,也绝对没有辜负这片热土。
微信图片_20200629164026.gif
从楼市规律分析,疫情之后必定会有补偿性反弹,但反弹高峰期,往往在危机次年。
这段时期,类似诗人北岛说的那样:一颗星星刹住车,照亮了你我。
那就趁着光明照耀的时节,赶紧来璀璨天宸实地转一转,条件允许早些入手。
毕竟,反弹高峰期,已经在路上了。
微信图片_20200629164029.jpg
免责:开发商:宜兴市世茂房地产开发有限公司;推广名:世茂璀璨天宸;备案名:璀璨天辰花园;出街日期:2020年4月11日,有效期15天,本文案所载明内容仅供参考,最终以商品买房合同为准。文章中所用户型图为示意图,平面所示装修、家具、电器、设备设施非交付标准,房型结构、建筑、其他展示内容仅供参考,相同户型单位因楼栋、楼层、单元等差别,局部结构、面积等可能不同,最终以商品房买卖合同为准。


发表于 5 天前 | 显示全部楼层
地产
不错!
回复 支持 反对

使用道具 举报

返回宜兴房产
发新帖 回复
使用 高级模式(可批量传图、插入视频等)
您需要登录后才可以回帖 登录 | 注册

本版积分规则

Copyright ©2014 陶都网 All Right Reserved.  Powered by Discuz!  ( 苏ICP备09022765号|无锡壹线网络传媒有限公司 版权所有 )

本站信息均由会员发表,不代表陶都网立场,如侵犯了您的权利请发帖投诉 QQ