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饥饿游戏:东郊版块新玩家入场,预示宜兴楼市要变天?

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发表于 2019-12-25 13:15:39 | 显示全部楼层 |阅读模式
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调控权限已经下放给地方政府。只是要确保结果:不能大涨,当然,更不能大跌。宜兴的楼市何去何从?
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上个月,宜兴市自然资源和规划局官网重新挂出了一幅地块——宜地[2019]38号地块。

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该地块位于宜兴开发区科创新城融域北侧,周边新盘有世茂璀璨天宸以及辰华氿府。

去年,这两个项目差不多都是以6200多元的楼面价竞得,溢价率均超过137%。

而昨天下午(12月24日)拍卖的融域北侧地块,总出让面积66626平方米,容积率2,起拍价53000万元,起拍楼面价近4000元/㎡。

经过117轮的竞价角逐,上海港涞置业最终以总价6.72亿竞得该地块,成交楼面价为5043.08元/㎡,溢价率26.79%。

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遥想去年的世茂和辰华这两个项目,起拍楼面价不到三千。

在相邻地块之间的用地性质和限制条件几乎相同的情况下,短短一年,起拍价涨了四成多。

正如前几年我针对爱国愤青打砸抢日货时写的打油诗那样:任是鲸波吞此岛,吾皇稳坐钓鱼台。

确实,不论神仙怎么打架,如来佛祖永远宝相庄严。


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凭我的印象,这是上海港涞置业首次在宜兴拿地,正式成为宜兴楼市新玩家。

这是个什么样的公司呢?其实港涞置业并非籍籍无名之辈,由天眼查得知,上海港涞置业的母公司就是港龙地产。

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港龙地产和香港的国泰港龙航空没有任何关系,这家公司07年在常州起家,和新城控股一样,港龙地产在今年7月把总部搬到了上海,并开始着手赴港IPO的计划。

港龙地产的土地储备基本都集中在长三角的三四线城市,近两年来也是一匹狂飙突进的房企黑马,数次杀入内地房企百强。

可以说,港龙地产已成为中小型房企的典型代表。

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回到这次土拍,可能有人看到成交价和溢价率偏低,认为楼市将进一步遇冷。

这样的看法,其实比较片面。

到了年底,各大房企们基本都在促销,纷纷回笼资金,基本不愿意冒险拿出大量资金用来拍地,拿地热情相对审慎。

更重要的是,一两次的土拍根本看不出什么楼市走向,你要站在宏观的角度去把握脉络。

就像曼德尔施塔姆说的那样:“如果你只关心某些瞬间的事物,你的命运就会成为恐惧,你的屋子就会不稳。”

先来看看中央怎么说的吧。

今年的中央政治局会议并没有提到楼市,而中央经济工作会议对房地产的表述则是以下105个字:
要加大城市困难群众住房保障工作,加强城市更新和存量住房改造提升,做好城镇老旧小区改造,大力发展租赁住房。要坚持房子是用来住的、不是用来炒的定位,全面落实因城施策,稳地价、稳房价、稳预期的长效管理调控机制,促进房地产市场平稳健康发展。

划一下重点——“房住不炒”、因城施策、平稳发展。

也就是说,中央层面坚持“房住不炒”,其实背地的意思是:各地可以按照自己的方式悄悄给楼市松绑。

现在,调控权限已经下放给地方政府。

只是要确保结果:不能大涨,当然,更不能大跌。

看到这儿,相信你应该知道结论了吧?

宜兴人!刚需赶紧上车,如果有改善需求,不紧不慢地看一看,问题也不大。

但按照目前楼市的逻辑曲线,明年年初的“小阳春”,应该是板上钉钉了。

东郊版块一直是我比较推荐的地段,区位优渥,配套醇熟。

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目前周边的一手房新盘项目主要由:世茂·璀璨天辰、恒大珺睿府·氿玺以及辰华氿府这三家。

两天以后,环科院和高塍还各有一块商住用地同时拍卖,这场饥饿游戏究竟迎来怎样的收官之战?我们拭目以待。

一两次的土拍预测不出楼市的涨跌。这年头,猫有猫道,狗有狗道。好好运用你的智慧、学识与勇气,该出手时就出手,尽力过好这一生吧。

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发表于 2019-12-26 09:02:59 | 显示全部楼层
地产
分析的有理
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发表于 2019-12-27 05:15:45 来自手机 | 显示全部楼层
估计要跌一点!
来自: Android客户端
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发表于 2020-1-9 19:56:49 来自手机 | 显示全部楼层
不知道
来自: Android客户端
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